Prêt hypothécaire

Un prêt hypothécaire est un prêt sécurisé par un bien immobilier via l’utilisation d’une hypothèque comme outil légal. Cependant, dans le langage courant, on utilise régulièrement le terme « hypothèque » pour désigner le « prêt hypothécaire ». Un particulier ou un constructeur peut obtenir un prêt hypothécaire pour acheter une propriété ou pour mettre une propriété en garantie envers des institutions financières telles que les banques, directement ou via des intermédiaires. Si l’emprunteur n’effectue pas le paiement de son prêt hypothécaire, le créancier peut faire saisir la propriété, il peut en devenir propriétaire ou il peut la vendre pour se rembourser.

De façon générale, un prêt hypothécaire est dit fermé lorsque les versements en capital et en intérêt sont fixes/constants et qu’il n’y a pas de possibilité de faire un remboursement anticipé, à moins de payer une indemnité à l’institution prêteuse. Lorsque le prêt hypothécaire est ouvert, le débiteur peut rembourser le prêt sans pénalité à n’importe quel moment, en tout ou en partie, à condition de faire au moins les paiements minimums selon ce qui a été convenu au contrat. Cependant, dans le cas d’un prêt hypothécaire ouvert, le taux d’intérêt est plus élevé que dans le cas d’un prêt hypothécaire fermé.