FAQ
Nous avons réuni ici quelques questions qui sont souvents posées à un courtier hypothécaire. Consultez cette liste, et si jamais la réponse à votre question ne s'y trouve pas, n'hésitez pas à nous contacter!
Q. Je suis présentement locataire: comment trouver une une propriété qui me permettra de garder les mêmes paiements mensuels?
Prenons trois exemples différents de paiements mensuels, et voyons quel montant de prêt hypothécaire serait équivalent. À un paiement mensuel de 1250$ correspond une hypothèque de 186 726$; si le paiment est de 1500$ par mois, l'hypothèque pourrait être de 235 100$, et si le paiement est de 1750$ par mois, l'hypothèque correspondante pourrait aller jusqu'à 283 475$. Les conditions d'hypothèque que nous pouvons vous offrir vous permettent donc d'accéder à la propriété plus facilement que vous ne le croyez grâche à des taux hypothécaires bas et à l'allongement de la période d'amortissement.
Conditions pour les exemples: taux de 5.3%, 40 ans d'amortissement, assurance de 3.7%, taxes foncières et chauffage mensuel de 285$
Q. Est-il absolument nécessaire de fournir une mise de fonds pour acheter une propriété?
La mise de fonds n'est plus nécessaire: il est possible de contracter un prêt hypothécaire en présentant un dossier de solvabilité solide et en prouvant votre capacité à verser le montant nécessaire chaque mois. L'argent que vous avez mis de côté pourra être utilisé à d'autres fins, par exemple embaucher des déménageurs ou effectuer des améliorations sur la maison.
Q. En tant que travailleur autonome, exigera-t-on de moi que je fournisse des preuves de mon revenu avant d'accepter ma demande d'hypothèque?
Il n'est plus nécessaire de fournir des preuves de revenu: il suffira que vous fassiez une déclaration de revenus pour obtenir un prêt qu'on appelle de type "revenu déclaré". Il importe de déclarer un montant crédible et raisonnable, et il faut être prêt à fournir, au besoin, un document attestant que vous êtes travailleur autonome et démontrer la possibilité de verser un acompte de 5% à 10%. Il est également possible de se baser sur votre cote de crédit pour établir votre capacité à payer: dans ce cas, il vous faudra avoir été travailleur autonome au cours des deux dernières années minimalement.
Q. Je n'ai pas toujours conservé un bon dossier de crédit - quelles sont mes possibilités en matières d'achat de propriété?
Un dossier de crédit imparfait ou l'incapacité à prouver votre revenu ne vous empêchera pas nécessairement d'accéder à la propriété. Si votre maison présente une valeur nette de 25% ou plus, et une bonne valeur marchande, un prêteur peut accepter de vous octroyer une hypothèque. Il est aussi possible que vous ayez à travailler sur votre cote de solvabilité pendant quelque temps en ayant recours à un produit appelé prêt hypothécaire de transition novateur. Au bout d'un an, vous pourrez être candidat pour un prêt d'une durée plus longue à un taux compétitif.
Q. Quelle est la première étape si je songe à acheter une propriété?
Il est fortement suggéré d'avoir recours aux conseils d'un courtier hypothécaire. Le courtier a pris le temps, au cours de sa carrière, de bâtir des liens avec plusieurs institutions de crédit: il peut donc dénicher le prêt le plus approprié à votre réalité, et négocier pour vous. Le service est gratuit! Le courtier est payé par l'institution prêteuse, et comme sa réputation se base sur sa capacité à obtenir une hypothèque de qualité pour ses clients, il a votre satisfaction à coeur en tout temps.
